Die Hypothek im allgemeinen

Bezüglich der Hypothek kann gesagt werden, dass diese allgemein zum Bereich der Grundpfandrechte gehört. Konkret ausgedrückt hat dies die genaue Bedeutung, so wie es hier im folgenden erläutert wird. Mittels der Aufnahme einer Hypothek kann dann eine so genannte Grundschuld per Eintrag im Grundbuch abgesichert werden. So lassen sich in gebräuchlicher Weise Immobilien besichern, die kreditfinanziert sind. Auf diesem Wege erhält der Darlehensgeber mittels der Grundschuld, ein persönliches Pfandrecht über die jeweilige Immobilie.

Von solch einem Pfandrecht kann er in dem Fall Gebrauch machen, wenn bei dem Darlehensnehmer eine Zahlungsfähigkeit eintreten sollte. In dieser Situation hat der Darlehensgeber dann die Möglichkeit, die betreffende Immobilie zu pfänden. Im Anschluss daran steht es ihm frei, die Immobilie so zu verwerten, wie er es vorgesehen hat. In der überwiegenden Mehrzahl, werden solch gepfändete Immobilien dann versteigert. Dies zielt dann darauf ab, dass der Darlehensgeber die ihm noch zustehende Geldsumme, aus der Hypothek möglichst in vollem Umfang zurück erhält.

Kredit per Hypothek - oftmals sehr zinsgünstig

Da die Hypothek wie oberhalb schon erwähnt, in Bezug auf das Pfandrecht als recht sichere Kreditvariante gilt, werden hierbei meist sehr geringe Zinssätze angeboten. Insgesamt unterscheidet man auf dem Sektor Hypothek, genau genommen zwischen drei Varianten dieser Kreditkonstruktionen. Es wären einmal die Tilgungs- bzw. Annuitätenhypothek, dann die Abzahlungshypothek, sowie die Fälligkeitshypothek. Diese drei Arten der Hypothek werden aufgrund ihrer speziellen Modalitäten in Bezug auf die Rückzahlung unterschieden.

Unterschiede der Hypothek im Detail

Hier eine Auflistung der drei gebräuchlichen Arten der Hypothek im Überblick


• Annuitätenhypothek

Die Hypothek wird über Raten abgezahlt, die jährlich stets in gleichbleibender Höhe sind. Die so genannte Annuitätsrate besteht immer aus den zwei gleichen Teilen. Einmal dem Teil, der auf die Tilgung entfällt und andererseits dem Zinsanteil. Darin begründet sich, dass der Teil der Zinszahlungen in den ersten Vertragsjahren wesentlich höher ist, als im Fortlauf über die folgenden Jahre.Mit zunehmender Tilgung der Hypothek, da nimmt dann auch der Teil der Zinszahlungen ab, wodurch sich dann der Abbau der Hypothek immer stärker beschleunigt.


• Abzahlungshypothek

Diese Art der Hypothek, ist als reiner Immobilienkredit in der Form von einem Darlehen abgefasst. Ganz im Gegensatz zur Annuitätenhypothek, sinkt die Ratenhöhe über die Jahre der Vertragslaufzeit. Bei dieser Form der Hypothek sinkt die Rate durch den kontinuierlich geringer werdenden Zinsanteil. Der Tilgungsanteil bleibt allerdings immer gleich. Aus diesem Grunde sinkt bei dieser Variante der Hypothek, nach und nach die Monatsrate bis zum Vertragsende. Und genau das ist der abweichende Faktor, zur Annuitätenhypothek mit ihren stets gleichbleibenden Ratenhöhen.


• Fälligkeitshypothek

Hierbei handelt es sich um eine Variante der Hypothek wo ein besichertes Kapital an einem fest vereinbarten Zeitpunkt zur Fälligkeit kommt. Vor diesem vertraglich festgelegten Datum gilt diese Hypothek als unkündbar.